9月苏州大市各板块房价地图出炉！看看你家房子涨了没？

苏州2021年9月市区商品住宅成交面积约65.62万㎡，环比8月的成交量减少了8.37%。从供应来看，9月供应面积为121.82万㎡，环比8月增加了58.67%。

9月苏州市区商品住宅成交均价为25161元/㎡，环比下跌3.06%，新房均价整体维稳。

放眼整个苏州大市，苏州大市（含四县市）9月商品住宅供应面积228.20万㎡，成交面积为139.45万㎡，成交均价21270元/㎡。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为36193元/㎡，环比上涨0.44%；

新区商品住宅成交均价为28102元/㎡，环比下跌1.29%；

姑苏区商品住宅成交均价为34181元/㎡，环比上涨0.8%；

相城区商品住宅成交均价为24586元/㎡，环比下跌0.59%；

吴中区商品住宅成交均价为24857元/㎡，环比上涨3.81%；；

吴江区商品住宅成交均价为19403元/㎡，环比上涨3.40%

从区域成交均价来看，9月苏州六大区中有四大区成交均价环比上涨，其中吴中区领涨，环涨3.81%，吴江区次之，涨幅为3.40%，姑苏区和园区则属于微涨。

新区和相城区的成交均价环比8月则有略微下跌，跌幅均在1%左右，苏州市区整体房价基本还是持平。

高新区

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高新区9月的成交均价环比下跌1.29%。

从板块来看，浒关城铁、何山、科技城三个板块成交均价环涨。其中何山板块上涨最多，达到9.52%，其它三个板块皆涨幅在2%左右。

太湖科学城、通安、大阳山、狮山和横塘板块在9月均有不同程度的下跌。其中通安下跌幅度最大，达到7.65%，其它板块跌幅不明显。

工业园区

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从9月网签数据来看，园区整体环比上涨0.44%。

教育园板块均价环比上涨3.63%，领涨园区。

唯亭、胜浦、娄葑、湖东这几个板块均价环比下跌，其中唯亭的跌幅达到6.22%，其它几个板块则微微下跌 。

姑苏区

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姑苏区在9月房价环比上涨0.8%。

其中金阊新城、平江新城、留园和护城河内4个板块9月房价环比上涨，护城河内板块领涨，环涨了14.76%，留园环涨了3.03%，其它两个板块涨幅均不是很高。

护城河外板块9月成交均价环跌，环跌了3.78%。

吴中区

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吴中区9月成交均价环比上涨3.81%。

从板块来看，太湖度假区、胥口、城南、太湖新城、甪直这几个板块均价上涨，其中太湖新城板块环涨最高，达到3.76%，胥口板块均环涨3.39%，太湖度假区板块环涨2.24%，城南、甪直则属于微涨。

木渎、尹山湖、东山、西山、越溪这几个板块则均处于下跌态势，西山板块环跌10.98%，尹山湖环跌4.87%。

吴江区

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吴江区成交价格在9月环比上涨3.40%。

众多板块中，仅有城南板块成交均价环跌，环跌了2.50%。

其它板块均有不同程度的环涨，其中同里上涨幅度最大，达到54.39%，七都环涨7.33%，太湖新城和城中则环涨4.59%。

相城区

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相城区在9月成交均价环比下跌0.59%。

其中黄埭、渭塘、高铁新城和开发区四个板块均价有一定的涨幅，以渭塘板块涨幅最大，为2.08%，其它板块则是微涨。

而望亭、黄桥、活力岛、陆慕和阳澄湖四个板块则均有不同程度的下跌，阳澄湖环跌3.97%，其它板块则是微跌。

从板块成交来看

我们来看1-9月苏州52个板块商品住宅成交金额/面积/套数榜单。

2021年1-9月，科技城、吴江太湖新城、运东开发区分别占据金额、面积、套数榜榜首位置。

从成交金额榜来看，新区科技城板块成交金额为123.90亿元，问鼎苏州。科技城起点高、规划强、兑现快，近两年在苏州楼市中非常火热，新区科技城的浅悦静庭和大悦澜庭去化表现可圈可点。

新区狮山和吴江太湖新城也跻身金额榜前三。

从成交面积榜来看，吴江太湖新城、科技城、吴中太湖新城表现不错，包揽面积榜前三。

吴江太湖新城以46万㎡的销售面积位居第一。吴江太湖新城作为苏州政策重点发展区域，近几年各项城市功能配套不断完善，品牌房企竞相入驻，新盘齐聚，品质改善社区众多，市场认可度与日俱增。

新区科技城成交面积为42.3万㎡，位列面积榜第二。

从成交套数榜来看，运东、科技城和吴江太湖新城、包揽套数榜前三。

吴江运东开发区以3538套的成交表现位列第一，板块内旭辉吴门里、绿地理想城、中建河风印月等高性价比项目深得市场认可。

位列套数榜第二的是科技城，新盘成交套数为3476套。

我们再来看9月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为19254元/㎡，环比下跌3.03%；

常熟商品住宅成交均价为17294元/㎡，环比下跌5.15%；张家港商品住宅成交均价为15431元/㎡，环比下跌3.68%；太仓商品住宅成交均价为17398元/㎡，环比下跌2.96%；

昆山

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昆山在9月环比下跌3.03%。从各个板块来看，8个板块成交均价环比上涨，其中周庄环涨最多，达到10.41%，城南环涨7.17%，锦溪环涨6.15%，巴城环涨6.05%，陆家、花桥、千灯皆有不同程度的涨幅。

其它板块则均有不同程度下跌，跌幅最高的板块是城北，为10.80%，市中心次之，跌幅为9.91%。淀山湖、玉山城西、周市皆有不同程度的跌幅。

常熟

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常熟在9月环比下跌5.15%。从各个板块来看，均价环涨的板块有滨江开发区、董浜镇、支塘镇、东南开发区，其中均价涨幅最高的是支塘镇，涨幅达到10.47%，东南开发区达到8.51%，滨江开发区涨幅为5.25%，董浜镇则属于微涨。

城北、海虞镇、梅李镇、古里镇、尚湖镇、市区尚湖板块、新世纪大道、辛庄、沙家浜镇，这几个板块均价呈环跌态势，跌幅最大的是市中心尚湖板块，跌幅在24.43%。梅李镇跌幅为13.31%，海虞镇跌幅9.49%，其他板块都是小幅下跌。

张家港

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张家港在9月成交均价环比下跌3.68%。其中锦丰、金港、城南、城西和城东五个板块均价上涨，其中城南和城西涨幅最高，分别为2.59和2.48%，金港和锦丰则属于微涨。

其他板块商品住宅均价均呈下跌，凤凰环跌最多，达到8.65%，城中环跌5.51%，乐余环跌3.29%。

太仓

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太仓在9月成交均价环比下跌2.96%。港区、浏河、陆渡、城厢镇、双凤这些板块环比上涨，涨幅最高的是港区，涨幅为4.05%，其他板块均属于微涨。

沙溪、璜泾、新区和科教新城这些板块环比下跌，沙溪环跌最多，达到4.43%。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、其它统计时间：2021年9月数据类型：网签数据

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